משכנתא הפוכה

משכנתא הפוכה מה זה?

משכנתא הפוכה היא הפתרון הטוב ביותר לבעלי נכסים במדינת ישראל, זהו פתרון ששומר לך את הכסף, חוסך לך בריבית, הרווח הוא כולו שלך.

כל לקוח שמגיע אלי ויש לו אפשרות לקבל משכנתא הפוכה מקבל ממני המלצה חד- משמעית – לך על זה!

הסיבות רבות. אנחנו נעבור עליהן כאן אחת-אחת .

אבל אם התעייפתם מלקרוא – לכו על זה!

שלום, שמי יעקב אלון אני יועץ משכנתאות לכל מטרה, מכיר את כל הגופים בישראל, את כל הפתרונות הקיימים בישראל, משכנתא ראשונה, משכנתא שנייה, משכנתא לכל מטרה, משכנתא לבגירת חובות, משכנתא למסורבי בנקים ומימון פרויקטי נדלן.

הידע שלי מאפשר לכם לקבל את הפתרון הזו ביותר והנכון ביותר בכל מימד שתבחרו.

אני מזמין אתכם להתייעץ איתי ולקבל ללא תשלום את חוות הדעת הנכונה עלל הפתרון הנכון שלכם

משכנתא הפוכה – המדריך המלא

משכנתא הפוכה מיועדת לבני הגיל המבוגר, מדובר במשכנתא הפוכה לכל מטרה שבה משעבדים את דירת המגורים של אדם בגיל המבוגר, המשכנתא היא להבדיל ממשכנתאות אחרות מיועדת לכל מטרה, ואין בגינה החזרים חודשיים של קרן המשכנתא ההפוכה , בדרך כלל הלקוח מחזיר רק את הריבית – אבל הוא אינו מחוייב לכך.

הבית שלך נותן את הבטחון, אבל נא לשים לב, מבוצע רק שעבוד ראשון, לעולם לא יכול להיות מבוצע שעבוד שני של הנכס. אתה יכול לקבל את המשכנתא ההפוכה  כסכום חד פעמי או למשוך אותה בחלקים לפי הצורך שלך, פירעון המשכנתא ההפוכה  מתבצע בדרך כלל במועד מכירת הבית על ידכם או על ידי הילדים שמקבלים את הנכס, היתרון הגדול של משכנתא הפוכה הוא שהבית נשאר שלך, אתה ממשיך לגור בו, אין לך לחץ תזרימי של החזרים חודשיים, ואתה יכול להשתמש בכסף לצרכים אישיים שלך או לחלקו לילדים שיוכלו ליהנות ממנו גם כשאתם חיים.

משכנתא הפוכה – דברים חשובים שצריך לשים לב אליהן

אתם הבעלים של הבית, אתם יכולים למכור את הבית ולעבור לבית אחר, אם אתה מוכר את הבית עלי לפרוע  את המשכנתא ההפוכה.

במידה ואתה רוכש בית חדש – ניתן לבקש לגרור את המשכנתא ההפוכה לבית חדש, ולכן לפני ביצוע פעולה כזו יש להתייעץ עם יועץ משכנתאות שמבין עניין בכדי לבצע את הפעולה בצורה נכונה

למשכנתא הפוכה יש חוקים ברורים שלא ניתן לעבור עליהם, ישנם קריטריונים ובהתאם להם אתה מקבל את המשכנתא ההפוכה , לדוגמא אם יש לך נכס בשווי מעל מיליון שח תוכל לקבל משכנתא הפוכה , מינימום סכום למשכנתא הפוכה הוא 250 אלף ₪, הרעיון הוא שבהתאם לגיל בעל הנכס כך יהיה גובה הסכום שהוא יוכל לקבל. , הגיל המינימלי של הלווים צריך להיות 60, לא מספיק שאחד מבני הזוג יעבור את גיל 60 , צריך ששני בני הזוג יעברו את גיל 60.

**במשכנתא הפוכה ישנם מסלולים שונים, וניתן לעבור בין המסלולים השונים, בכל עת. כמו כן ניתן לפרוע את משכנתא הפוכה  בכל עת, למרות שצריך לשים לב שיש חברות ביטוח שמגבילות את הזמן המינימלי לשנה או שנתיים, לכן צריך לשים לב לנקודה זו. משום שלא כדאי להיתקע עם משכנתא הפוכה שאינה דרושה בגלל שלא עבר זמן מינימלי שהוכתב בחוזה. ישנו תמיד תנאי שהסכום המינימלי לפרעון יעמוד על 50 אלף ₪

פירעון של משכנתא הפוכה

לפירעון של משכנתא הפוכה ישנם שני צדדים:

פירעון בז\מן שבעלי הנכס חיים, יכול להיות חלק, ריבית, ריבית וקרן – או בכלל לא להחזיר.

פירעון סופי של משכנתא הפוכה מתבצע רק לאחר פטירת שני בני הזוג, היורשים נדרשים להחזיר את משכנתא הפוכה  תוך שנה. ולכן יש גם אפשרות לבצע פירעון חלקי לאורך התקופה בה המשכנתא ההפוכה קיימת.

במקרה פטירה של שני בעלי הנכס, יש לילדים שנה שלמה בכדי לקחת משכנתא שתסגור את פרעון המשכנתא ההפוכה. כמו כן הילדים יכולים למכור את הבית ולקחת את ההפרש בין מכירת הבית לסכום המשכנתא שנותרה. בדרך כלל זה רק הקרן – כי הריבית בדרך כלל משולמת

מי זכאי לקבל משכנתא הפוכה?

משכנתא הפוכה מוצעת לבני גיל 60 ומעלה בלבד, המשכנתא מוצעת רק לאנשים שהם בעלי נכס שרשום על שמן בטאבו או במנהל,  צריך לשים לב שאנשים בעלי התנהלות פיננסית שאינה תקינה יסורבו לקבל משכנתא הפוכה. אם אתם במצב הזה צרו קשר ואני יעזור לכם למצוא פתרון בכדי שתוכלו בכל זאת לקבל משכנתא הפוכה

יתרונות משמעותיים של משכנתא הפוכה

אין צורך לבצע החזרים חודשיים במשכנתא הפוכה, בעלי הנכס אינם צריכים להוכיח יכולת החזר, צורך להציג אישורי הכנסות, אין צורך להיות בעלי הכנסה חודשית קבועה.

חשוב לדעת שאין צורך לבצע ביטוח חיים. ולא נדרש לבצע הצהרת בריאות של בעלי הנכס.

תהליך קבלת משכנתא הפוכה

התהליך של אישור משכנתא הפוכה הוא ידידותי ביותר, מספר המסמכים שצריכים להציג הוא מינימלי, במידה ונדרשת פגישה עם הגוף המממן הם מגיעים אל בית הלקוח, זו משכנתא הכי נוחה וקלה לביצוע. יועץ מקצוען שמלווה אתכם יעשה לכם חיים קלים ויביא אתכם  לחברה לקבלת מידע נוסף ולתיאום שיחת ייעוץ.

משכנתא הפוכה – מטרות אפשריות ושימושים

שמירת רמת איכות חיים

זו משכנתא לכל מטרה

אינכם צריכים להסביר מדוע אתם מבקשים אותה – להבדיל ממשכנתא רגילה

שיפוץ

טיול

עזרה לילדים

כל רעיון אחר שיעלה במוחכם

החופש שלכם להחליט

מסלולים אפשריים של משכנתא הפוכה

מסלול משכנתא הפוכה שאינה משולמת – במסלול זה אין החזר חודשי.

מסלול משכנתא הפוכה משלם ריבית בלבד – זהו מסלול בו משלמים רק את הריבית על המשכנתא. הרעיון כאן הוא לא להגדיל את רמת החוב על הבית

מסלול משכנתא הפוכה שבו אתם מזירים את הריבית , ובנוסף מחליטים על החזר חודשי קבוע של הקרן, כאן אתם קובעים את גובה ההחזר החודשי לפי היכולות שלכם, ניתן לחשב בשיטה זו בקלות תוך כמה שנים תפרעו את כל המשכנתא ההפוכה. זו אפשרות שמעטים מאוד בוחרים בה

הסכום שניתן לקבל במשכנתא הפוכה

סכום המשכנתא ההפוכה נקבע אך ורק בהתאם לגיל בעל הנכס, כמו שאמרונו הגיל המינימלי הוא 60, במקום הה חשוב לבחור חברת ביטוח שתענה על הצרכים הפיננסיים שלכם, ישנם הבדלים של 5-10 אחוזים בסכום אותו ניתן לקבל כאשר משווים בין הגופים שנותנים את המשכנתא ההפוכה.

ישנו כלל אצבע פשוט לחישוב הסכום המקסימלי האפשרי. לוקחים 25 אחוז על גיל 60, ומכאן מוסיפים אחוז אחד כל שנה , כך שאם לדוגמא אתה בן 70, תקבל 35 אחוז, החישוב כאן הוא פשוט עשרים וחמישה אחוז על גיל שישים, ומוסיפים אחוז אחד על כל שנה = 35 אחוז משווי הנכס.

משכנתא הפוכה – מסמכים נדרשים

לצורך הגשת בקשה לקבלת משכנתא נדרשים מספר קטן מאוד של מסמכים

טופס בקשה מלא וחתום על ידי הלווים

צילום תעודת זהות ברורה של הלווים כולל ספח פתוח

דפי עובר ושב שלושה חודשים אחרונים ע”ש הלקוחות ומס’ החשבון

אישור ניהול חשבון או צילום שיק של הלווים

נסח טאבו או אישור זכויות

צלצלו עוד היום לקבלת ייעוץ ראשוני 050-762-7623